La nua propietat és un concepte relacionat amb la propietat immobiliària. En aquest cas, un immoble es divideix en dos drets: la nua propietat i l’usdefruit. La nua propietat és la propietat de l’immoble sense dret d’ús i gaudi, que recau sobre l’usdefruit. Això vol dir que el propietari de la finca nua en té la possessió, però no pot utilitzar ni gaudir de la propietat durant un període determinat, normalment per acords. La nua propietat i l’usdefruit es tornen a unir en acabar l’usdefruit, consolidant l’immoble en una única entitat.
Què implica la venda de la nua propietat d’un immoble?
La venda de nua propietat implica que el propietari cedeix únicament la propietat de l’immoble, sense dret d’ús i gaudi associat (usdefruit) a canvi d’una única quantitat dinerària o lloguers mensuals.
En altres paraules, el venedor renuncia a la possessió, però no als avantatges de viure o utilitzar la propietat a canvi de cobrar una quantitat.
El comprador adquireix la nua propietat i, en general, ha d’esperar fins que finalitzi l’usdefruit abans de poder aprofitar íntegrament l’immoble.
Aquesta transacció pot ser fruit d’acords o altres circumstàncies en què es vulgui separar el dret de propietat de la capacitat de gaudi.
Quins avantatges té vendre una propietat nua?
Alguns dels avantatges associats a la venda d’una propietat nua són:
- 1. Liquiditat per al venedor: Permet al propietari obtenir liquiditat immediata en vendre la nua propietat, sense renunciar al dret d’ús i gaudi durant un temps determinat.
- 2. Planificació patrimonial: pot ser una estratègia eficaç per a la planificació patrimonial en permetre la transferència de propietat.
- 3. Descompte sobre el preu de compra: Per al comprador, l’adquisició de la nua propietat implica sovint un preu de compra més baix respecte a la compra de la totalitat de l’immoble, ja que l’usdefruit queda en el venedor.
- 4. Diversificació de la inversió: per als inversors, la compra d’una propietat nua pot oferir una manera de diversificar la seva cartera immobiliària i obtenir rendibilitats a llarg termini.
Si vols augmentar el teu poder adquisitiu sense perdre la teva llar, aquest és el teu lloc. Per fer-ho, només cal complir 2 requisits:
- 1- Tenir un habitatge en propietat.
- 2- Tenir més de 65 anys.
Contacta amb nosaltres i t’assessorarem!